Раздел земельного участка

• Высокое качество юридических услуг
• Строгая конфиденциальность
• Сжатые сроки решения правовых задач
• Персональный подход

Кейсы

Раздел земельного участка — это предусмотренная Земельным кодексом РФ процедура переоформления земли. Обычно к ней прибегают, когда при наследовании необходимо выделить несколько долей для наследников, или в других ситуациях перераспределения имущества, Например, когда собственник желает продать не весь земельный участок, а лишь его часть. Также законодательство допускают раздел и домовладения, расположенного на участке земли.

Раздел земельного участка происходит через подачу соответствующего заявления в Государственный земельный кадастр и занимает около двух недель. Однако, основную сложность представляет сбор и подготовка пакета документов, прилагаемых к заявлению.

Кроме того, наличие у земельного участка нескольких собственников может стать препятствием для его раздела, в случае, если не все собственники согласны на такое разделение. Для разрешения этой ситуации придется обращаться в суд.

Консультация с квалифицированным специалистом по вопросам раздела земельного участка позволит избежать многих проблем, а поручив адвокату вести такое дело можно рассчитывать на положительный результат в кратчайшие сроки. 

Порядок раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен путем подачи соответствующего заявления в Государственный земельный кадастр либо в судебном порядке.

Если у земельного участка один собственник и имеются все необходимые документы, как правило раздел земельного участка проходит без каких-либо существенных сложностей.

Однако, при наличии нескольких собственников возможны спорны ситуации, урегулировать которые возможно только через суд.

Какие могут быть основания для разделения земельного участка

Земельный участок может быть разделен на основании нотариально заверенного заявления собственника и приложенной к нему технической документации.

Если у земельного участка несколько собственников, и у них нет споров относительно его разделения, между ними заключается нотариальный договор на разделение земельного участка. При наличии между совладельцами спора, который не удалось разрешить, раздел участка придется производить через суд. Если суд придет к выводу, что разделение участка произвести невозможно, одной из сторон будет назначена денежная компенсация.   

Для разделения земельного участка, находящегося в аренде, собственнику необходимо получить письменное согласие арендаторов, которое также заверяется нотариусом. При этом после разделения участка, придется перезаключать все договоры, с учетом новых обстоятельств.

Процесс разделения земельного участка

Перед началом процесса разделения необходимо собрать все имеющиеся документы на земельный участок. На их основании подготавливается техническая документация, которая прилагается к заявлению. Само заявление в обязательном порядке заверяется нотариусом.

После подачи в Государственный земельный кадастр такое заявление регистрируется и рассматривается в течении двух недель. В случае, если никаких препятствий для разделения участка не установлено, собственнику выдают выписки из Государственного земельного кадастра – по одной на каждый из вновь образованных участков.

Также, разделяя земельный участок нужно помнить о рядке обязательных условий.

Так, распоряжаться земельным участком можно лишь в случае, когда он находится в собственности или в пользовании и это подтверждается документально.

Кроме того, в различных регионах предусмотрены различные минимально возможные размеры земельного участка в зависимости от его категории. Минимальный размер площади участка для садово-огородных нужд обычно ограничен четырьмя сотками, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток, для личного подсобного хозяйства – 10 соток.

Разделяя участок земли, собственник не может поменять его категорию. Однако, это возможно сделать после разделения.

Помощь квалифицированного адвоката будет полезна как при подготовке документов для заявления или для суда, так и в самом судебном процессе. А после желаемого судебного решения, он поможет поставить новообразованные земельные участки на кадастровый учет, и заререгистрировать права собственности на землю.

Стоимость услуг        

Заказать услуги адвоката

Заказать адвоката для раздела земельного участка можно оставив заявку на сайте levinadvokat.ru или по телефону +7(916) 535-92-73, +7(499) 113-72-70.