Раздел земельного участка — это предусмотренная Земельным кодексом РФ процедура переоформления земли. Обычно к ней прибегают, когда при наследовании необходимо выделить несколько долей для наследников, или в других ситуациях перераспределения имущества, Например, когда собственник желает продать не весь земельный участок, а лишь его часть. Также законодательство допускают раздел и домовладения, расположенного на участке земли.
Раздел земельного участка происходит через подачу соответствующего заявления в Государственный земельный кадастр и занимает около двух недель. Однако, основную сложность представляет сбор и подготовка пакета документов, прилагаемых к заявлению.
Кроме того, наличие у земельного участка нескольких собственников может стать препятствием для его раздела, в случае, если не все собственники согласны на такое разделение. Для разрешения этой ситуации придется обращаться в суд.
Консультация с квалифицированным специалистом по вопросам раздела земельного участка позволит избежать многих проблем, а поручив адвокату вести такое дело можно рассчитывать на положительный результат в кратчайшие сроки.
Порядок раздела земельного участка
Земельный участок может быть разделен путем подачи соответствующего заявления в Государственный земельный кадастр либо в судебном порядке.
Если у земельного участка один собственник и имеются все необходимые документы, как правило раздел земельного участка проходит без каких-либо существенных сложностей.
Однако, при наличии нескольких собственников возможны спорны ситуации, урегулировать которые возможно только через суд.
Какие могут быть основания для разделения земельного участка
Земельный участок может быть разделен на основании нотариально заверенного заявления собственника и приложенной к нему технической документации.
Если у земельного участка несколько собственников, и у них нет споров относительно его разделения, между ними заключается нотариальный договор на разделение земельного участка. При наличии между совладельцами спора, который не удалось разрешить, раздел участка придется производить через суд. Если суд придет к выводу, что разделение участка произвести невозможно, одной из сторон будет назначена денежная компенсация.
Для разделения земельного участка, находящегося в аренде, собственнику необходимо получить письменное согласие арендаторов, которое также заверяется нотариусом. При этом после разделения участка, придется перезаключать все договоры, с учетом новых обстоятельств.
Процесс разделения земельного участка
Перед началом процесса разделения необходимо собрать все имеющиеся документы на земельный участок. На их основании подготавливается техническая документация, которая прилагается к заявлению. Само заявление в обязательном порядке заверяется нотариусом.
После подачи в Государственный земельный кадастр такое заявление регистрируется и рассматривается в течении двух недель. В случае, если никаких препятствий для разделения участка не установлено, собственнику выдают выписки из Государственного земельного кадастра – по одной на каждый из вновь образованных участков.
Также, разделяя земельный участок нужно помнить о рядке обязательных условий.
Так, распоряжаться земельным участком можно лишь в случае, когда он находится в собственности или в пользовании и это подтверждается документально.
Кроме того, в различных регионах предусмотрены различные минимально возможные размеры земельного участка в зависимости от его категории. Минимальный размер площади участка для садово-огородных нужд обычно ограничен четырьмя сотками, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток, для личного подсобного хозяйства – 10 соток.
Разделяя участок земли, собственник не может поменять его категорию. Однако, это возможно сделать после разделения.
Помощь квалифицированного адвоката будет полезна как при подготовке документов для заявления или для суда, так и в самом судебном процессе. А после желаемого судебного решения, он поможет поставить новообразованные земельные участки на кадастровый учет, и заререгистрировать права собственности на землю.
При жизни против неплательщика своим детям действует вполне понятная схема: суды — приставы — взыскание. Но что делать, если должник умер? Кто в таком случае должен выплатить долг по алиментам?
Наследник, принявший наследство становится ответственным по долгам наследодателя в пределах своей доли. Таким образом, если на момент смерти у наследодателя остался долг, то его должен выплатить наследник.
Что необходимо для получения алиментов?
Подавая иск на выплату долга, понадобятся следующие документы:
Помимо определения порядка общения, о котором мы уже говорили ранее, перед родителями также встает вопрос о месте жительства ребенка, поскольку, если оно не определено, то по умолчанию, оба родителя имеют право жить с ребенком по своему месту жительства.
Кстати, в соглашении можно указать и иные моменты, важным условием является лишь согласие обоих родителей на определенное место жительства, а согласие, в большинстве случаев, получить не представляется возможным, в результате чего стороны вынуждены обращаться в суд за разрешением данного вопроса.
Согласно действующим разъяснениям, суд должен учитывать, в первую очередь интересы ребенка, а также равенство обоих родителей при определении места жительства ребенка.
Более того, учитывается также мнение и самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. Ребенок приглашается в суд для опроса с участием педагога-психолога, органов опеки и попечительства, а также прокурора.Конечно, если суд будет учитывать равенство обоих супругов в строгом понимании этого слова, то адекватное решение вынести не получится, в результате чего, вышел обзор практики разрешения споров, связанных с детьми, который указывает при вынесении решения необходимость установления таких обстоятельств, как привязанность ребенка к конкретному родителю, а также иным родственникам, таким, например, как бабушки и дедушки.
Как уже было указано выше, учитывается также возраст ребенка, поскольку если ребенку еще нет 3 лет, то суд вряд ли согласится определить место жительства вдали от матери, так как в такие ранние годы, ребенок больше всего привязан к матери, какие бы отношения не были между родителями, а если ребенок не достиг возраста 10 лет, то его не могут опросить, а значит сложно узнать, к кому из родителей он больше привязан. При таких обстоятельствах, конечно же, не обойтись без проведения психолого-психиатрической экспертизы в отношении ребенка, которую можно провести, как до суда, так и в период рассмотрения спора об определении места жительства ребенка с одним из родителей.
Учитывая мнение детей, конечно нельзя не затронуть личности родителей, история каждого из которых может быть вскрыта в рамках рассмотрения дела в суде. Так, например, если хоть один из родителей когда-либо обращался в медицинские учреждения за помощью, в связи наркотической или алкогольной зависимостью или в отношении кого-то из них рассматривался вопрос о возбуждении административного или уголовного дела в результате угрозы нападения или нападения на второго супруга, суд никогда не согласится определить место жительства ребенка с данным родителем.
То обстоятельство, кто из родителей может больше повлиять на воспитание ребенка и качество воспитания также будут учитываться судом, с кем из родителей ребенку будет лучше познавать мир. При этом всем, обстоятельства, связанные с преимущественным материальным положением одного из супругов не может являться безусловным основанием для удовлетворения требования этого родителя об определении места жительства ребенка с ним, в результате чего, один из родителей, кто больше получает заработную плату, не может сделать акцент на данных обстоятельствах, однако, на практике, все же, суды учитывают материальное положение каждой из сторон, поскольку комфорт ребенка зависит от этого непосредственным образом.
В целом обзор судебной практики говорит о том, что органы опеки и попечительства дают предпочтение матери при определении места жительства ребенка, однако в последнее время видны изменения, когда отношения отцов к детям становится лучше, чем у матерей, органы опеки и суды это видят, как следствие практика суда становится уже не так однозначна, как это было ранее.
При этом, практика даже показывает случаи, когда суды отходят от разъяснений вышестоящего суда, например в одном из районных судов города Москвы было удовлетворено исковое заявление отца ребенка об определении порядка общения с ним, в результате того, что необходимо получение выплат на ребенка инвалида. Кстати, суды могут назначать и другие виды экспертиз, не только для определения психического отношения ребенка, но и установления внутрисемейных отношений родителей между друг другом, выявления психических особенностей каждого из родителей друг к другу и по отношению к ребенку, в том числе.
Система также имеет свои дефекты и суды не всегда всесторонне и полно изучают обстоятельства дела, вынося несправедливые, пустые решения. Но нужно знать, что при каждой такой ситуации имеется вышестоящий, апелляционный суд, который состоит из коллегии, состоящей из 3 судей, каждый из которых поможет для исправления той ситуации, которая возникла в суде первой инстанции. Конечно, в данной процедуре не обойтись и без помощи квалифицированного адвоката, в связи с тем, что специалист поможет оценить перспективу дела, направить дело в нужное русло для достижения положительного результата и подготовить своего доверителя к будущим проблемам.