Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи и капитальный ремонт, если лицевые счета не были разделены в установленном законом порядке, в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.
Так, если лицевые счета не разделены и имеется задолженность по оплате за квартиру, то платить ее обязаны все проживающие в ней собственники жилого помещения, независимо от того, кто в ней проживает фактически. Поэтому, чаще всего, споры возникают, когда в одной квартире проживает несколько семей и возникает необходимость оплачивать счета по договоренности или, когда кто-то из членов семьи съехал из жилого помещения, а оплачивать счета необходимо, в том числе, за данное лицо.
Проблемы возникают, поскольку не каждый знает, в каких случаях возможно разделить лицевые счета, а когда этого сделать не получится. Например, лицевые счета не получится разделить в случае, если квартира арестована, а это может произойти в случае, если имеется задолженность по уплате платежей за квартиру. Также нельзя разделить счета в служебном жилом помещении. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то делить лицевые счета не придется, поскольку каждый оплачивает размер услуг, равный его доле.
Закон предусматривает оформление соглашения о разделе счетов и направление их в обслуживающую дом организацию, однако, при отказе в оформлении отдельного платежного документа необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с иском к управляющей организации (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
Грамотный юрист поможет оценить перспективы спора, написать исковое заявление и представить интересы собственника жилого помещения в суде для достижения результата по разделу лицевых счетов.
При социальном найме, раздел лицевых счетов нельзя произвести с 2005 года, поскольку согласно распоряжением ДГИ г. Москвы, признание разными семьями стало невозможно произвести, поэтому для раздела следует приватизировать жилое помещение и затем уже разделить лицевые счета. Есть дополнительная возможность разделить счета, обратившись с соответствующим заявлением напрямую в ДГИ г. Москвы, однако, как показывает практика, уполномоченный орган ответит отказом, а обжалование его не приведет к положительному результату в суде.
Другая ситуация, если в квартире проживает бывший член семьи. В данном случае, согласно ст. 69 ЖК РФ, поскольку за данным лицом, если оно проживает в жилом помещении, сохраняются обязанности по оплате ЖКУ, тогда имеется практическая возможность разделить лицевые счета по договору социального найма.
При разделе финансово-лицевых счетов в приватизированном жилом помещении, необходимо подать исковое заявление. Ниже представлена форма иска без учета «шапки», в которой необходимо указать место направления иска, а также стороны, участвующие по делу.
Исковое заявлениео разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения
Истец и Ответчик-1 являются сособственниками жилого помещения, общей площадью _______ кв. м, расположенной по адресу: ________________________________, кадастровый номер ____________________.
Истцу принадлежит ___________ доли и Ответчику-1 _________ доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»____________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»__________ ___ г. N _____).
Ответчик-1 проживает в указанной квартире и является членом семьи (бывшим членом семьи) Истца, а именно: ______________________________________. При этом Ответчик-1 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с ___________________, что подтверждается _____________________________.
Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается _____________________________________.
Истец неоднократно обращался к Ответчику-1 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако Ответчик-1 отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между нами не достигнуто.
Ответчик-2 является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
Требование (претензию) Истца от «___»________ ____ г. N ___ об определении порядка и размера участия члена семьи (или бывшего члена семьи) Истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи (или бывшим членом семьи) соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Ответчик-2 добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается _______________________.
«___»________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153 — 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Определить порядок и размер участия Ответчика-1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: ________________________________.
2. Обязать Ответчика-2 выдавать отдельные платежные документы Истцу и Ответчику-1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
При жизни против неплательщика своим детям действует вполне понятная схема: суды — приставы — взыскание. Но что делать, если должник умер? Кто в таком случае должен выплатить долг по алиментам?
Наследник, принявший наследство становится ответственным по долгам наследодателя в пределах своей доли. Таким образом, если на момент смерти у наследодателя остался долг, то его должен выплатить наследник.
Что необходимо для получения алиментов?
Подавая иск на выплату долга, понадобятся следующие документы:
Помимо определения порядка общения, о котором мы уже говорили ранее, перед родителями также встает вопрос о месте жительства ребенка, поскольку, если оно не определено, то по умолчанию, оба родителя имеют право жить с ребенком по своему месту жительства.
Кстати, в соглашении можно указать и иные моменты, важным условием является лишь согласие обоих родителей на определенное место жительства, а согласие, в большинстве случаев, получить не представляется возможным, в результате чего стороны вынуждены обращаться в суд за разрешением данного вопроса.
Согласно действующим разъяснениям, суд должен учитывать, в первую очередь интересы ребенка, а также равенство обоих родителей при определении места жительства ребенка.
Более того, учитывается также мнение и самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. Ребенок приглашается в суд для опроса с участием педагога-психолога, органов опеки и попечительства, а также прокурора.Конечно, если суд будет учитывать равенство обоих супругов в строгом понимании этого слова, то адекватное решение вынести не получится, в результате чего, вышел обзор практики разрешения споров, связанных с детьми, который указывает при вынесении решения необходимость установления таких обстоятельств, как привязанность ребенка к конкретному родителю, а также иным родственникам, таким, например, как бабушки и дедушки.
Как уже было указано выше, учитывается также возраст ребенка, поскольку если ребенку еще нет 3 лет, то суд вряд ли согласится определить место жительства вдали от матери, так как в такие ранние годы, ребенок больше всего привязан к матери, какие бы отношения не были между родителями, а если ребенок не достиг возраста 10 лет, то его не могут опросить, а значит сложно узнать, к кому из родителей он больше привязан. При таких обстоятельствах, конечно же, не обойтись без проведения психолого-психиатрической экспертизы в отношении ребенка, которую можно провести, как до суда, так и в период рассмотрения спора об определении места жительства ребенка с одним из родителей.
Учитывая мнение детей, конечно нельзя не затронуть личности родителей, история каждого из которых может быть вскрыта в рамках рассмотрения дела в суде. Так, например, если хоть один из родителей когда-либо обращался в медицинские учреждения за помощью, в связи наркотической или алкогольной зависимостью или в отношении кого-то из них рассматривался вопрос о возбуждении административного или уголовного дела в результате угрозы нападения или нападения на второго супруга, суд никогда не согласится определить место жительства ребенка с данным родителем.
То обстоятельство, кто из родителей может больше повлиять на воспитание ребенка и качество воспитания также будут учитываться судом, с кем из родителей ребенку будет лучше познавать мир. При этом всем, обстоятельства, связанные с преимущественным материальным положением одного из супругов не может являться безусловным основанием для удовлетворения требования этого родителя об определении места жительства ребенка с ним, в результате чего, один из родителей, кто больше получает заработную плату, не может сделать акцент на данных обстоятельствах, однако, на практике, все же, суды учитывают материальное положение каждой из сторон, поскольку комфорт ребенка зависит от этого непосредственным образом.
В целом обзор судебной практики говорит о том, что органы опеки и попечительства дают предпочтение матери при определении места жительства ребенка, однако в последнее время видны изменения, когда отношения отцов к детям становится лучше, чем у матерей, органы опеки и суды это видят, как следствие практика суда становится уже не так однозначна, как это было ранее.
При этом, практика даже показывает случаи, когда суды отходят от разъяснений вышестоящего суда, например в одном из районных судов города Москвы было удовлетворено исковое заявление отца ребенка об определении порядка общения с ним, в результате того, что необходимо получение выплат на ребенка инвалида. Кстати, суды могут назначать и другие виды экспертиз, не только для определения психического отношения ребенка, но и установления внутрисемейных отношений родителей между друг другом, выявления психических особенностей каждого из родителей друг к другу и по отношению к ребенку, в том числе.
Система также имеет свои дефекты и суды не всегда всесторонне и полно изучают обстоятельства дела, вынося несправедливые, пустые решения. Но нужно знать, что при каждой такой ситуации имеется вышестоящий, апелляционный суд, который состоит из коллегии, состоящей из 3 судей, каждый из которых поможет для исправления той ситуации, которая возникла в суде первой инстанции. Конечно, в данной процедуре не обойтись и без помощи квалифицированного адвоката, в связи с тем, что специалист поможет оценить перспективу дела, направить дело в нужное русло для достижения положительного результата и подготовить своего доверителя к будущим проблемам.