Юрист оказывает следующую помощь по разделу недвижимого имущества в ипотеке:
— проводит подробную устную и письменную консультацию, в том числе, по видеосвязи или в мессенджерах
— помогает при определении долей при разделе ипотечной недвижимости
— выстраивает линию защиты и осуществляет поиск дополнительных доказательств, в том числе, путем направления адвокатского запроса
— составляет брачный договор, соглашение между супругами, исковое заявление, апелляционную и кассационную жалобу в вышестоящие суды
— помогает провести оценочную экспертизу стоимости квартиры, дома, участка или иного недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.
— представляет интересы в нотариусе, банках, суде, федеральной службе судебных приставов
В случае раздела недвижимого имущества, находящегося в залоге, в деле участвует банк, в котором оформлена ипотека, поскольку в данном случае, недвижимость является собственностью банка. Однако в случае, если раздел ипотечной недвижимости происходит, при наличии общего несовершеннолетнего ребенка, то в деле также принимают участие органы опеки и попечительства, поскольку в данном споре может быть нарушено право ребенка на место жительства. Если место жительства ребенка определено с одним из родителей, то в суде можно разделить имущество с отступлением равенства, с учетом необходимости предоставления дополнительной площади ребенку.
В случае, если стороны пришли к добровольной реализации имущества, продажа ипотечного имущества происходит при наличии согласия банка, в котором оформлена ипотека. В случае, если банк согласен на добровольную реализацию имущества, он выдает свое согласие, которое регистрируется в Росреестре.
После развода, по умолчанию, оплата ипотеки происходит на тех основаниях, которые были установлены договором, в момент его оформления. Если после расторжения брака договор ипотеки оплачен тем лицом, на которое он оформлен, то сторона вправе без разрешения банка разделить половину от взятого ипотечного кредита.
Существует несколько различных способов раздела ипотечного имущества, в зависимости от того, смогли ли стороны договориться между собой при наступлении необходимости начать процесс по разделу имущества:
— если имеется брачный договор или соглашение, оформленное между супругами, в котором прописан способ, условия и порядок раздела совместно нажитого ипотечного имущества
— супругам удалось договориться между собой обоюдно и банк дал свое согласие на это
— раздел ипотечного имущества супругов через суд
— продажа имущества третьему лицу и оформление ипотеки пополам
Подробная юридическая консультация по разделу недвижимого имущества поможет определиться с тем, каким способом стоит пойти, либо разрешить вопрос добровольно или необходимо обращение в суд. Наши адвокаты проводят подробную устную и письменную консультацию, в том числе, удаленно. Имеется возможность подключения по сотовой связи, whatsapp, telegram, viber.
При работе с юристом, минимизируются риски потери имущества, причитающегося стороне и на которое оно имеет право. Адвокат поможет не упустить деталей, которые могут решающим образом повлиять на исход по делу.
При определении специалиста рекомендуется исходить из того, что адвокат имеет больше полномочий в отличие от юриста, а также является более квалифицированным. Риск нарваться на мошенников значительно снижается, поскольку адвокат дорожит своим статусом, в отличие от юриста.
При жизни против неплательщика своим детям действует вполне понятная схема: суды — приставы — взыскание. Но что делать, если должник умер? Кто в таком случае должен выплатить долг по алиментам?
Наследник, принявший наследство становится ответственным по долгам наследодателя в пределах своей доли. Таким образом, если на момент смерти у наследодателя остался долг, то его должен выплатить наследник.
Что необходимо для получения алиментов?
Подавая иск на выплату долга, понадобятся следующие документы:
Помимо определения порядка общения, о котором мы уже говорили ранее, перед родителями также встает вопрос о месте жительства ребенка, поскольку, если оно не определено, то по умолчанию, оба родителя имеют право жить с ребенком по своему месту жительства.
Кстати, в соглашении можно указать и иные моменты, важным условием является лишь согласие обоих родителей на определенное место жительства, а согласие, в большинстве случаев, получить не представляется возможным, в результате чего стороны вынуждены обращаться в суд за разрешением данного вопроса.
Согласно действующим разъяснениям, суд должен учитывать, в первую очередь интересы ребенка, а также равенство обоих родителей при определении места жительства ребенка.
Более того, учитывается также мнение и самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. Ребенок приглашается в суд для опроса с участием педагога-психолога, органов опеки и попечительства, а также прокурора.Конечно, если суд будет учитывать равенство обоих супругов в строгом понимании этого слова, то адекватное решение вынести не получится, в результате чего, вышел обзор практики разрешения споров, связанных с детьми, который указывает при вынесении решения необходимость установления таких обстоятельств, как привязанность ребенка к конкретному родителю, а также иным родственникам, таким, например, как бабушки и дедушки.
Как уже было указано выше, учитывается также возраст ребенка, поскольку если ребенку еще нет 3 лет, то суд вряд ли согласится определить место жительства вдали от матери, так как в такие ранние годы, ребенок больше всего привязан к матери, какие бы отношения не были между родителями, а если ребенок не достиг возраста 10 лет, то его не могут опросить, а значит сложно узнать, к кому из родителей он больше привязан. При таких обстоятельствах, конечно же, не обойтись без проведения психолого-психиатрической экспертизы в отношении ребенка, которую можно провести, как до суда, так и в период рассмотрения спора об определении места жительства ребенка с одним из родителей.
Учитывая мнение детей, конечно нельзя не затронуть личности родителей, история каждого из которых может быть вскрыта в рамках рассмотрения дела в суде. Так, например, если хоть один из родителей когда-либо обращался в медицинские учреждения за помощью, в связи наркотической или алкогольной зависимостью или в отношении кого-то из них рассматривался вопрос о возбуждении административного или уголовного дела в результате угрозы нападения или нападения на второго супруга, суд никогда не согласится определить место жительства ребенка с данным родителем.
То обстоятельство, кто из родителей может больше повлиять на воспитание ребенка и качество воспитания также будут учитываться судом, с кем из родителей ребенку будет лучше познавать мир. При этом всем, обстоятельства, связанные с преимущественным материальным положением одного из супругов не может являться безусловным основанием для удовлетворения требования этого родителя об определении места жительства ребенка с ним, в результате чего, один из родителей, кто больше получает заработную плату, не может сделать акцент на данных обстоятельствах, однако, на практике, все же, суды учитывают материальное положение каждой из сторон, поскольку комфорт ребенка зависит от этого непосредственным образом.
В целом обзор судебной практики говорит о том, что органы опеки и попечительства дают предпочтение матери при определении места жительства ребенка, однако в последнее время видны изменения, когда отношения отцов к детям становится лучше, чем у матерей, органы опеки и суды это видят, как следствие практика суда становится уже не так однозначна, как это было ранее.
При этом, практика даже показывает случаи, когда суды отходят от разъяснений вышестоящего суда, например в одном из районных судов города Москвы было удовлетворено исковое заявление отца ребенка об определении порядка общения с ним, в результате того, что необходимо получение выплат на ребенка инвалида. Кстати, суды могут назначать и другие виды экспертиз, не только для определения психического отношения ребенка, но и установления внутрисемейных отношений родителей между друг другом, выявления психических особенностей каждого из родителей друг к другу и по отношению к ребенку, в том числе.
Система также имеет свои дефекты и суды не всегда всесторонне и полно изучают обстоятельства дела, вынося несправедливые, пустые решения. Но нужно знать, что при каждой такой ситуации имеется вышестоящий, апелляционный суд, который состоит из коллегии, состоящей из 3 судей, каждый из которых поможет для исправления той ситуации, которая возникла в суде первой инстанции. Конечно, в данной процедуре не обойтись и без помощи квалифицированного адвоката, в связи с тем, что специалист поможет оценить перспективу дела, направить дело в нужное русло для достижения положительного результата и подготовить своего доверителя к будущим проблемам.