Строительные споры – одни из самых распространенных сегодня. Юридические консультации в строительстве или даже полноценное юридическое сопровождение могут понадобится как частному лицу, столкнувшемуся, например, с недобросовестным застройщиком, так и крупным фирмам-подрядчикам. Каждая правовая ситуация уникальна, но опытный адвокат по строительным спорам способен оценить перспективы даже очень сложного дела.
Возможные ситуации по строительным спорам
Наиболее распространенными являются ситуации, связанные с нарушением одной из сторон условий договоров строительного подряда, долевого участия в строительстве или инвестировании.
Как правило, со стороны подрядчика имеют место нарушение сроков работ, что нередко ведет к убыткам для заказчика, ненадлежащее качество выполненных работ, уклонение от сдачи объекта строительства под различными предлогами, различные разногласия, связанные с субподрядом или необходимостью увеличить цену договора.
Заказчик же может отказаться подписывать акт приема выполненных работ, не оплатить выполненные работы, расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Договоры подряда в области строительства
Договор строительного подряда – самый распространенный договор в области строительства. И количество правовых споров, вытекающих из таких договоров увеличивается каждый год. Заключая договор подряда, стороны, как правило, указывают лишь объем работ и сроки их выполнения, после чего, заказчик принимает работу и происходит окончательный расчет. Однако, для во избежание возможных разногласий, критически важно правильно составить договор подряда, прописав в нем все условия, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий договора и порядок досудебного урегулирования споров.
Госконтракты в области строительства
Государственные заказы на строительство различных объектов – это перспективный рынок, с высокой конкуренцией. Федеральным законом № 44 ФЗ предусмотрен порядок определения исполнителя государственного контракта. Это могут быть электронный аукцион, открытый конкурс или конкурс с ограниченным участием. Кроме того, к организациям, претендующим на госконтракт закон предъявляет ряд требований, например, наличие соответствующего допуска для проведения определенных работ, наличие специального оборудования или квалификации у сотрудников.
Договорные и внедоговорные споры
В сфере строительства споры могут возникнуть как по обязательствам, вытекающим из договора (например, договора подряда), так и по внедоговорным обязательствам. И если в случае, с договором составленным профессиональным юристом, зачастую удается урегулировать разногласия в досудебном порядке, то с внедоговорными спорами дело обстоит сложнее. Отсутствие договора между заказчиком и подрядчиком нередко обусловлено срочностью выполнения работ или взаимным доверием сторон. Однако, иногда обстоятельства складываются так, что одна из сторон нарушает договоренности. И если в досудебном порядке разрешить конфликт не удается – лучше всего обратиться к профессиональному юристу.
Качество работы в области строительства
Претензии заказчика к качеству выполненных работ – один из самых распространенных видом строительных споров. Подрядчик мог допустить нарушение технологии строительства, использовать некачественные материалы, неподходящее оборудование или поручить работы неквалифицированным сотрудникам. Установить причину ненадлежащего качества выполненных работ может строительная экспертиза. Однако важно помнить о необходимости постановки правильных вопросов перед экспертом, ведь на основании его ответов суд будет выносить решение.
Права дольщиков в области строительства
Заключить договор долевого участия в строительстве – распространенный способ решения жилищного вопроса в России. Однако популярность долевого участия, а также низкая финансовая и юридическая грамотность населения привели к увеличению числа недобросовестных застройщиков. При этом, дольщики, чьи права нарушены, часто обращаются в суд, но борьба с застройщиками требует знаний и опыта, располагает которыми в достаточной мере лишь юрист по долевому участию в строительстве.
Административные споры в области строительства
Строительная деятельность, как и другие виды деятельности, регулируются государством посредством законов. Несоблюдение требований закона влечет применение к нарушителю соответствующих административных мер. Основным нормативно-правовым актом, устанавливающим правила ведения строительства является Градостроительный кодекс. В нем же перечислены возможные нарушения в этой сфере. Ответственность же за правонарушения регулируется 9 главой Кодекса об административных правонарушениях.
Юридическое сопровождение в области строительства
Юридическое сопровождение отдельно взятого строительного проекта – надежный способ минимизировать количество возможных проблем. Квалифицированный юрист может дать консультацию, помочь составить договор, урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке, либо предоставить варианты разрешения дела в суде. Строительным компаниям, не имеющими своего юриста в штате он может помочь с правовым сопровождением хозяйственной деятельности. Своевременное обращение к юристу, специализирующемуся в данной сфере – важное условие реализации любого строительного проекта.
Другие возможные споры
Строительство – сложный процесс, имеющий свою специфику на каждом из этапов, начиная от составления проекта будущего объекта и заканчивая вводом его в эксплуатацию. Споры и разногласия между участниками строительства как правило возникают из-за отсутствия опыта или желания получить скорейшую выгоду. Требования закона, при этом нередко игнорируется. Все это приводит к необоснованному обогащению одной из сторон в рамках договора, различным правовым коллизиям при регистрации прав на объекты строительства, простою работ по вине заказчика или подрядчика, необходимости взыскания убытков, неустойки, процентов, пени и штрафов.
В каких случаях следует обратиться к адвокату
Заказчику следует обратиться к адвокату по строительным делам в случаях, если:
— необходимо заключить, расторгнуть договор подряда, долевого участия или изменить какие-либо из его условий;
— требуется разрешить споры, вытекающие из договора строительного подряда или долевого участия в строительстве;
— есть основания взыскать с подрядчика убытки, неустойки, проценты, пени или штраф;
— необходимо разрешить спорную ситуацию, связанную с оплатой дополнительных работ, или ненадлежащим качеством работ;
— в иных случаях.
Подрядчику следует обратиться к адвокату по строительным делам в случаях, если:
— необходимо заключить, расторгнуть договор подряда, долевого участия или изменить какие-либо из его условий;
— требуется разрешить споры, вытекающие из договора строительного подряда или долевого участия в строительстве;
— заказчик отказывается подписывать акт приема выполненных работ или не оплачивает их;
— необходимо разрешить спорную ситуацию, связанную с оплатой дополнительных работ, или ненадлежащим качеством работ;
— в иных случаях.
При жизни против неплательщика своим детям действует вполне понятная схема: суды — приставы — взыскание. Но что делать, если должник умер? Кто в таком случае должен выплатить долг по алиментам?
Наследник, принявший наследство становится ответственным по долгам наследодателя в пределах своей доли. Таким образом, если на момент смерти у наследодателя остался долг, то его должен выплатить наследник.
Что необходимо для получения алиментов?
Подавая иск на выплату долга, понадобятся следующие документы:
Помимо определения порядка общения, о котором мы уже говорили ранее, перед родителями также встает вопрос о месте жительства ребенка, поскольку, если оно не определено, то по умолчанию, оба родителя имеют право жить с ребенком по своему месту жительства.
Кстати, в соглашении можно указать и иные моменты, важным условием является лишь согласие обоих родителей на определенное место жительства, а согласие, в большинстве случаев, получить не представляется возможным, в результате чего стороны вынуждены обращаться в суд за разрешением данного вопроса.
Согласно действующим разъяснениям, суд должен учитывать, в первую очередь интересы ребенка, а также равенство обоих родителей при определении места жительства ребенка.
Более того, учитывается также мнение и самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. Ребенок приглашается в суд для опроса с участием педагога-психолога, органов опеки и попечительства, а также прокурора.Конечно, если суд будет учитывать равенство обоих супругов в строгом понимании этого слова, то адекватное решение вынести не получится, в результате чего, вышел обзор практики разрешения споров, связанных с детьми, который указывает при вынесении решения необходимость установления таких обстоятельств, как привязанность ребенка к конкретному родителю, а также иным родственникам, таким, например, как бабушки и дедушки.
Как уже было указано выше, учитывается также возраст ребенка, поскольку если ребенку еще нет 3 лет, то суд вряд ли согласится определить место жительства вдали от матери, так как в такие ранние годы, ребенок больше всего привязан к матери, какие бы отношения не были между родителями, а если ребенок не достиг возраста 10 лет, то его не могут опросить, а значит сложно узнать, к кому из родителей он больше привязан. При таких обстоятельствах, конечно же, не обойтись без проведения психолого-психиатрической экспертизы в отношении ребенка, которую можно провести, как до суда, так и в период рассмотрения спора об определении места жительства ребенка с одним из родителей.
Учитывая мнение детей, конечно нельзя не затронуть личности родителей, история каждого из которых может быть вскрыта в рамках рассмотрения дела в суде. Так, например, если хоть один из родителей когда-либо обращался в медицинские учреждения за помощью, в связи наркотической или алкогольной зависимостью или в отношении кого-то из них рассматривался вопрос о возбуждении административного или уголовного дела в результате угрозы нападения или нападения на второго супруга, суд никогда не согласится определить место жительства ребенка с данным родителем.
То обстоятельство, кто из родителей может больше повлиять на воспитание ребенка и качество воспитания также будут учитываться судом, с кем из родителей ребенку будет лучше познавать мир. При этом всем, обстоятельства, связанные с преимущественным материальным положением одного из супругов не может являться безусловным основанием для удовлетворения требования этого родителя об определении места жительства ребенка с ним, в результате чего, один из родителей, кто больше получает заработную плату, не может сделать акцент на данных обстоятельствах, однако, на практике, все же, суды учитывают материальное положение каждой из сторон, поскольку комфорт ребенка зависит от этого непосредственным образом.
В целом обзор судебной практики говорит о том, что органы опеки и попечительства дают предпочтение матери при определении места жительства ребенка, однако в последнее время видны изменения, когда отношения отцов к детям становится лучше, чем у матерей, органы опеки и суды это видят, как следствие практика суда становится уже не так однозначна, как это было ранее.
При этом, практика даже показывает случаи, когда суды отходят от разъяснений вышестоящего суда, например в одном из районных судов города Москвы было удовлетворено исковое заявление отца ребенка об определении порядка общения с ним, в результате того, что необходимо получение выплат на ребенка инвалида. Кстати, суды могут назначать и другие виды экспертиз, не только для определения психического отношения ребенка, но и установления внутрисемейных отношений родителей между друг другом, выявления психических особенностей каждого из родителей друг к другу и по отношению к ребенку, в том числе.
Система также имеет свои дефекты и суды не всегда всесторонне и полно изучают обстоятельства дела, вынося несправедливые, пустые решения. Но нужно знать, что при каждой такой ситуации имеется вышестоящий, апелляционный суд, который состоит из коллегии, состоящей из 3 судей, каждый из которых поможет для исправления той ситуации, которая возникла в суде первой инстанции. Конечно, в данной процедуре не обойтись и без помощи квалифицированного адвоката, в связи с тем, что специалист поможет оценить перспективу дела, направить дело в нужное русло для достижения положительного результата и подготовить своего доверителя к будущим проблемам.